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六大城市地产价值榜上海再度发力

发布时间:2019-08-17 21:50:57

  理财周报 孙迎娣/文

  “成交量和成交价是分析一个城市房市健康与否的两个重要坐标。” 戴德梁行分析师李孔瑞向理财周报言。理财周报透视2007年至今北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等地的楼市的成交量和成交价同比涨跌幅,综合各城市各自的影响因素,为不动产投资提供参考坐标。

  北京:量缩价升

  据北京市房地产交易管理的统计,北京楼市销售价格一直在高位运行,但房成交量却一直在萎缩,自2007年1月以来,北京的楼市就陷入了量缩价升”的格局中。去年月份,现房销售 4 .1万平方米,期房销售1062.6万平方米,分别比前一年度同期下降 0.6%和9%,但房价却一直维持在1 754元/平方米左右运行。

  国家发改委、国家统计局18日发布的最新“房价报告”显示,今年一季度,北京房价同比上涨16.9%。

  “作为政治中心的北京,其房地产的需求人群面非常广,其消费者来自全国各地。巨大的需求市场必然引起供给市场的不断膨胀,并且市场上大户型和别墅的份额超常增长,最终导致供过于求,但与此同时,中小户型的投入远远达不到市场的需求,变形的产品市场导致了市场的不健康发展。”戴德梁行分析师李孔瑞说。

  上海:量价齐升

  上海易居房地产研究院发展研究所发布的报告显示,上海商品房整体均价保持相对稳定,维持在9100元/平方米左右。不过,商品住宅成交均价则保持在10500元/平方米左右,市场价格整体上涨过快。

  2007年三季度上海商品房供求失衡的态势依然明显,批准预售量为720万平方米,成交量为1011万平方米;其中,住宅供应量为578万平方米,成交量为878万平方米。因此,从供求情况看,上海住宅的可售量消耗非常大。

  据戴德梁行2008年第1季度报告显示,上海在2008年第一季度全市住宅成交均价为每平方米11478元,比上季度略微下降 %

  广州:量价相对“理性”

  据戴德梁行提供的数据显示,广州2007年6月份以前,其房价一直位于每平米7000元左右,从7月开始攀升,10月份到达最高点11500元/平米,随后便开始回落,2008年 月价位维持在9 00元/平米左右。

  业内人士表示,去年广州市一手住宅均价的涨幅较大,超过了GDP的涨幅。合富辉煌首席分析师黎文江认为,广州市月份均价在8500元/平方米左右,交易量比较理想。

  据戴德梁行分析师李孔瑞向理财周报分析,相对于上海和北京等一线城市,广州的需求人群面则相对较窄,主要集中在珠江三角洲。同时由于广州的地理优势,广州成为房产发展最早、最成熟的城市。因而,无论在消费群市场还是供应市场都相对要成熟一些。 [上一页]1[]关键词:

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